¿Por qué es importante la ventilación de gimnasios y clubs deportivos?


La mayoría de los gimnasios están en el interior y muchas personas están sudando y respirando aire reciclado.

Los resultados de una mala ventilación y filtración de aire en las instalaciones son: mal olor, problemas de respiración, infecciones, los socios experimentarán problemas de entrenamiento incompletos y malos resultados y en última instancia resultara en problemas con los propios socios en cuanto a, cancelaciones y malas críticas que a su vez provocará en una pérdida de ingresos.

LOS COSTES DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO COMO PARTE DEL CICLO DE VIDA DE LOS EDIFICIOS


La Operación y Mantenimiento son los principales contribuyentes a los costes totales de un propietario o administrador de un edificio durante la vida útil de esta propiedad. Es útil comparar los costes de mantenimiento de los costes totales que tiene un edificio durante su periodo de operación.

La figura a continuación representada como un iceberg, muestra las principales categorías de costos del ciclo de vida de las instalaciones de un edificio. Dentro de cada categoría, se pueden ver los porcentajes seccionados del costo financiero total de una inversión como es la de los sistemas de Aire Acondicionado, Calefacción y Ventilación de un edificio tipico.

Durante un período nominal de vida de 30 años, los costes de Operación y Mantenimiento comprenden el mayor segmento de los costes de una propiedad, representando entre el 60 y el 85% del coste total de la inversión y el gasto que se estará realizando para una correcta funcionalidad de un edificio. Por lo anterior y a partir de la figura mostrada en la parte de arriba, es evidente que los costos de Operación y Mantenimiento contribuyen en una cantidad considerable de los costes financieros que se deben analizar en cualquier edificio que opere con sistemas de Aire Acondicionado, Calefacción y Ventilación para el confort y productividad del mismo, mas aun si tenemos en cuenta, que este tipo de instalaciones consumen más del 60% del global operacional del edificio.

Fuente: ASHRAE – HVAC applications 2011 – Chapter 39 OPERATION AND MAINTENANCE MANAGEMENT

Edificios sostenibles: valen más de lo que imaginas


La realidad completa de los edificios sostenibles está todavía por ser descubierta por muchas empresas. Hasta ahora los edificios sostenibles han sido descritos por los no entendidos como "un costoso lujo".
 

El valor económico de los edificios 
sostenibles

Los edificios sostenibles tienen un Valor de Mercado mayor debido a que tienen mayor demanda, ya que son mejores edificios y hay pocos, lo que nos lleva a rentas más altas, y funcionan de modo más ahorrador.


Los mayores beneficios empresariales para los propietarios de edificios de oficinas y comerciales son:



• Diferenciación positiva en el mercado
• Mejoran de las tasas de ocupación y de alquiler
• Disponen de rentas más altas
• Incrementan del valor de mercado del edificio


Los mayores beneficios empresariales para los ocupantes-propietarios de edificios son:


• Bajan los costes de operación y mantenimiento
• Incrementan la satisfacción y productividad de los empleados
• Incrementan el valor de mercado de su edificio


Costes Menores: Los ahorros procedentes de los menores costes de operación y mantenimiento pagarán la inversión en hacer el edificio "sostenible" después de un periodo de tiempo relativamente corto, por lo cual el asegurar que estos costes se encuentren controlados y lo más bajos posible, es una prioridad de los administradores de estos edificios.


Ingresos Más Altos:
Los edificios sostenibles aportan también Mayores Ingresos. Tienen unas tasas de vacantes un 3,5% más baja y unas rentas de alquiler un 13% más alta que los edificios no sostenibles.


Si nos basamos en el salario medio de los empleados de un inquilino, la disminución de bajas por enfermedad se traduce en cerca de 54 € por metro cuadrado y año. El incremento de productividad se traduce en un impacto neto de cerca 215 €/m2.


Muchos estudios están evaluando los incrementos de productividad y han encontrado que:


• Existe una gran correlación entre la calidad del aire interior y la incidencia de síntomas alérgicos y asmáticos.
• Las altas concentraciones de CO2, que son indicativas de una baja tasa de renovación del aire, causan fatiga, dolores de cabeza, mayores riesgos de padecer el síndrome del edificio enfermo.
• Las más altas productividades se han encontrado con temperaturas de 22ºC.
• El mantenimiento de buenas condiciones de salud dentro del espacio demuestra una alta correlación con el aumento del nivel de productividad de los empleados.


El valor de una productividad más alta: De acuerdo a la Spain Green Building Council, cada incremento en la productividad del 1% (en torno a 5 minutos por cada jornada laboral) se traduce en cerca de 650 € por empleado por año. Por lo tanto, para una mediana empresa de 1.000 empleados, los incrementos por aumento de la productividad pueden estar entre 600-700 mil euros al año.


Como se logra una productividad más alta: Los Edificios sostenibles proporcionan una más alta; calidad del aire, calidad lumínica y un mayor confort térmico. Por consiguiente, los edificios no solo reducen la línea inferior de los costes asociados con el síndrome de los edificios "enfermos", sino que también elevan la línea superior de ingresos, aumentando la productividad.


Mejoras en incrementos de la productividad en un 3,2%, de acuerdo con los estudios en este campo llevados a cabo por la Universidad Carnegie Mellon, que suele suponer entorno a una media de unos 1.600 € por empleado y por año.


¿Cual es el TIR (Tasa Interna de Rentabilidad) que generalmente se requiere en una Empresa para los proyectos de Eficiencia Energética?


Cuando se está realizando la administración de programas de energía, como dato estadístico se conoce que  el 61% de las empresas tienen un especifico requerimiento de periodo de recuperación de la inversión (payback) para este tipo de programas o proyectos: Siempre están monitoreando la capacidad de estos en el tiempo  para conseguir recuperaciones de 4 años como promedio. Un porcentaje similar de empresas (57%) tienen un específico TIR que cada proyecto debiese cumplir como mínimo. Un promedio global del TIR que se busca para garantizar los retornos de la inversión es de un 21%.

¿Cual es la temperatura de confort de los edificios en verano e invierno?


La correcta determinación depende de varios factores para encontrar la Temperatura y la humedad relativa de Confort. Esta según ASHRAE, es determinada por los siguientes factores,

 - Humedad relativa del cuarto
 - Temperatura de bulbo seco
 - CLO (aislación) de las personas
 - Velocidad del aire alrededor 
    de las personas

¿Por qué las PYMES en España debiesen introducir el ahorro y la eficiencia energética como elementos principales en la gestión global de sus centros de trabajo?


En este sentido, la utilización de sistemas energéticamente eficientes y el uso de energía renovables constituyen actualmente dos pilares básicos para mantener la competitividad empresarial en un mercado globalizado que obliga continuamente a las empresas a adaptarse frente a una realidad económica, política y social en continua transformación. En sí, las PYME presentan un potencial de ahorro de energía importante. Con tecnologías y hábitos de consumo más eficientes, las PYMES españolas podrían ahorrar un 20% de la energía que consumen, un ahorro equivalente al 22% de la reducción de emisiones que España necesita cumplir con el protocolo de Kioto. Si todas las PYME españolas incorporaran medidas en sus negocios para ser más eficientes y evitar derroches de energía innecesarios, se ahorrarían más de 1.550 millones de euros al año.


Fuente: Indice de Eficiencia Energética de la PYME (Unión Fenosa, 2006 y 2007)

CALIDAD DEL AGUA PARA EL LAVADO DE VAJILLA



Dureza del agua


La dureza total del agua puede dividirse en la dureza debida a carbonatos y la no debida a carbonatos. En el primer caso tendremos iones de calcio y magnesio ligados a iones carbonato. Esta se deposita en forma de cal cuando la temperatura del agua supera los 60ºC. Los no carbonatados contienen iones de calcio y magnesio unidos a aniones de sal (iones negativos), cloruros ó sulfatos. Estas substancias se transforman en cal cuando el agua alcanza la temperatura de ebullición.

La cal tiene una serie de efectos negativos en los lavavajillas:

  • Se deposita en las tuberías, surtidores de lavado y aclarado, reduciendo el caudal de agua, y esto afecta negativamente al proceso de lavado.
  • Las resistencias cubiertas de cal tienen una peor transmisión de calor lo cual aumenta considerablemente el consumo eléctrico.
  • Las válvulas se obturan y terminan averiándose.
  • El consumo de detergente aumenta.


Muchas sales tienen una solubilidad inversamente proporcional a la temperatura; como por ejemplo el carbonato cálcico o el silicato de magnesio, y entonces pueden precipitar sobre la superficie de intercambio térmico cuando su temperatura es mayor que la del agua. La velocidad de corrosión se duplica cada 15ºC hasta 80ºC, y también la velocidad a la que se mueve el agua incrementa la corrosión, de forma que los caudales rápidos tienen un rango optimo para alcanzar un numero de Reynolds >2700 (velocidad recomendada del caudal de agua en acero inoxidable: 0.5-6 m/s).

La dureza del agua se mide en grados de dureza. En Europa se usan principalmente dos unidades: grados alemanes (ºdH) y grados franceses (º fH). La dureza puede valorarse según la siguiene escala:

0 – 3 ºdH
0 – 5.5 ºfH
Aguas blandas
4 – 8 ºdH
7 – 14 ºfH
Aguas poco duras-medias
9 – 15 ºdH
16 – 26.5 ºfH
Aguas duras
> 16 ºdH
> 28.5 ºfH
Aguas muy duras


Cuando la dureza del agua es mayor que 4 ºdH (o > 7 ºfH) se recomienda utilizar algún dispositivo descalificador.