CALIDAD DEL AIRE INTERIOR EN EDIFICIOS DE USO PUBLICO

La contaminación de los ambientes interiores de los edificios es la causa de múltiples problemas de salud de variada naturaleza, que pueden abarcar desde una simple fatiga o molestia, hasta síntomas compatibles con alergias, infecciones y cáncer, entre otras. 

Los contaminantes presentes en el aire interior de los edificios, ya sean químicos, físicos o biológicos, varían en función de las actividades que se desarrollan en dichos espacios, el estado sanitario de los ocupantes, la infraestructura física del edificio y sus bienes materiales y la calidad del aire en el entorno. En la actualidad contaminante ambiental como: humo ambiental de tabaco, formaldehido, radón, fibras minerales, isocianatos y resinas epoxidicas , han sido identificados como alguno de los principales riesgos emergentes que pueden aumentar el riesgo de enfermedades como: alergias, asma, trastornos de la fertilidad y el cáncer.

Los factores físicos que influyen en el confort están relacionados principalmente con la humedad relativa, la velocidad media del aire, la temperatura y el ruido. Además existen contaminantes químicos entre los que están el dióxido de carbono (indicativo de insuficiente aire de renovación en el interior), monóxido de carbono, dióxido de azufre, ozono, compuestos orgánicos, etc. En definitiva un “coctel” de sustancias contaminantes a los que la población se enfrenta a diario en los edificios. 

Para contrarrestar estas agresiones a nuestra salud, sistemas de filtrados de aire en conformidad a estándares rigurosos, ya sea en los sistemas de aire acondicionado, calefacción y ventilación, nos llevaran a poder asegurar drásticas disminuciones o hasta la eliminación total de estos contaminantes en el interior de los edificios, llevando por consecuencia a un mayor nivel de confort, productividad y salud, tanto a los usuarios como a las personas que trabajan en los edificios públicos.

Fuente: CALIDAD del AIRE INTERIOR en edificios de uso público – Portal de Salud de la Comunidad de Madrid

INGENIERÍAS PARA LABORATORIOS

Laboratorios y Centros de Investigación tienen equipamientos con gran sensibilidad para los cuales se mantienen rígidos estándares. Aspectos claves son la calidad del aire, la seguridad y la flexibilidad. En laboratorios de investigación los cuales trabajan en horarios de oficina, los sistemas mecánicos y eléctricos de estos edificios, se diseñan para que puedan funcionar a nivel operativo tal como lo serían en las áreas que no son laboratorios, debiéndoles permitir una flexibilidad que los conduzca a un aumento en la calidad de su operación y en eficiencias energéticas.   

Fuente: Revista Consulting, Specifying & Engineer

MANTENIMIENTO PROACTIVO

El Mantenimiento Proactivo, establece una técnica de detección temprana, monitoreando el cambio en la tendencia de los parámetros considerados como causa de falla, para con ello tomar acciones que permitan al equipo regresar a las condiciones establecidas que le permitan desempeñarse adecuadamente por más tiempo. En los sistemas de climatización de un edificio, esta técnica puede ayudar a reducir los costes de mantenimiento hasta en un 40%. Al mismo tiempo, variados estudios muestran que el rendimiento óptimo de los sistemas de Aire Acondicionado, Calefacción y Ventilación, ayudaran a eliminar afectaciones de salud, confort y productividad que se encuentra normalmente en edificios que operan con mantenimientos reactivos y preventivos.

Consulta con nosotros como podemos ayudarle con el mantenimiento Proactivo Linc-Rite, que MH Industrias ha desarrollado para los sistemas de Climatización en España.

Fuente: Ing Sofanor Alarcón - ASHRAE Comité Desarrollo Profesional.

Un edificio pobremente diseñado en sus instalaciones de Calefacción y Aire Acondicionado, ¿Puede ahorrar en costos operacionales como la energía?

De acuerdo a publicaciones de la Asociación de Ingenieros en Calefacción, Refrigeración y Aire Acondicionado de los Estados Unidos (ASHRAE), una edificio pobremente diseñado en sus instalaciones térmicas, pero con una correcta operación y mantenimiento, puede llegar a operar como un edificio excelentemente diseñado pero no con una buena operación y mantenimiento. 

¿Por qué es importante la ventilación de gimnasios y clubs deportivos?

La mayoría de los gimnasios están en el interior y muchas personas están sudando y respirando aire reciclado.

Los resultados de una mala ventilación y filtración de aire en las instalaciones son: mal olor, problemas de respiración, infecciones, los socios experimentarán problemas de entrenamiento incompletos y malos resultados y en última instancia resultara en problemas con los propios socios en cuanto a, cancelaciones y malas críticas que a su vez provocará en una pérdida de ingresos.

LOS COSTES DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO COMO PARTE DEL CICLO DE VIDA DE LOS EDIFICIOS

La Operación y Mantenimiento son los principales contribuyentes a los costes totales de un propietario o administrador de un edificio durante la vida útil de esta propiedad. Es útil comparar los costes de mantenimiento de los costes totales que tiene un edificio durante su periodo de operación.

La figura a continuación representada como un iceberg, muestra las principales categorías de costos del ciclo de vida de las instalaciones de un edificio. Dentro de cada categoría, se pueden ver los porcentajes seccionados del costo financiero total de una inversión como es la de los sistemas de Aire Acondicionado, Calefacción y Ventilación de un edificio tipico.

Durante un período nominal de vida de 30 años, los costes de Operación y Mantenimiento comprenden el mayor segmento de los costes de una propiedad, representando entre el 60 y el 85% del coste total de la inversión y el gasto que se estará realizando para una correcta funcionalidad de un edificio. Por lo anterior y a partir de la figura mostrada en la parte de arriba, es evidente que los costos de Operación y Mantenimiento contribuyen en una cantidad considerable de los costes financieros que se deben analizar en cualquier edificio que opere con sistemas de Aire Acondicionado, Calefacción y Ventilación para el confort y productividad del mismo, mas aun si tenemos en cuenta, que este tipo de instalaciones consumen más del 60% del global operacional del edificio.

Fuente: ASHRAE – HVAC applications 2011 – Chapter 39 OPERATION AND MAINTENANCE MANAGEMENT

Edificios sostenibles: valen más de lo que imaginas

La realidad completa de los edificios sostenibles está todavía por ser descubierta por muchas empresas. Hasta ahora los edificios sostenibles han sido descritos por los no entendidos como "un costoso lujo".
 

El valor económico de los edificios 
sostenibles

Los edificios sostenibles tienen un Valor de Mercado mayor debido a que tienen mayor demanda, ya que son mejores edificios y hay pocos, lo que nos lleva a rentas más altas, y funcionan de modo más ahorrador.

Los mayores beneficios empresariales para los propietarios de edificios de oficinas y comerciales son:

• Diferenciación positiva en el mercado
• Mejoran de las tasas de ocupación y de alquiler
• Disponen de rentas más altas
• Incrementan del valor de mercado del edificio

Los mayores beneficios empresariales para los ocupantes-propietarios de edificios son:

• Bajan los costes de operación y mantenimiento
• Incrementan la satisfacción y productividad de los empleados
• Incrementan el valor de mercado de su edificio

Costes Menores: Los ahorros procedentes de los menores costes de operación y mantenimiento pagarán la inversión en hacer el edificio "sostenible" después de un periodo de tiempo relativamente corto, por lo cual el asegurar que estos costes se encuentren controlados y lo más bajos posible, es una prioridad de los administradores de estos edificios.

Ingresos Más Altos: Los edificios sostenibles aportan también Mayores Ingresos. Tienen unas tasas de vacantes un 3,5% más baja y unas rentas de alquiler un 13% más alta que los edificios no sostenibles.

Si nos basamos en el salario medio de los empleados de un inquilino, la disminución de bajas por enfermedad se traduce en cerca de 54 € por metro cuadrado y año. El incremento de productividad se traduce en un impacto neto de cerca 215 €/m2.

Muchos estudios están evaluando los incrementos de productividad y han encontrado que:

• Existe una gran correlación entre la calidad del aire interior y la incidencia de síntomas alérgicos y asmáticos.
• Las altas concentraciones de CO2, que son indicativas de una baja tasa de renovación del aire, causan fatiga, dolores de cabeza, mayores riesgos de padecer el síndrome del edificio enfermo.
• Las más altas productividades se han encontrado con temperaturas de 22ºC.
• El mantenimiento de buenas condiciones de salud dentro del espacio demuestra una alta correlación con el aumento del nivel de productividad de los empleados.

El valor de una productividad más alta: De acuerdo a la Spain Green Building Council, cada incremento en la productividad del 1% (en torno a 5 minutos por cada jornada laboral) se traduce en cerca de 650 € por empleado por año. Por lo tanto, para una mediana empresa de 1.000 empleados, los incrementos por aumento de la productividad pueden estar entre 600-700 mil euros al año.

Como se logra una productividad más alta: Los Edificios sostenibles proporcionan una más alta; calidad del aire, calidad lumínica y un mayor confort térmico. Por consiguiente, los edificios no solo reducen la línea inferior de los costes asociados con el síndrome de los edificios "enfermos", sino que también elevan la línea superior de ingresos, aumentando la productividad.

Mejoras en incrementos de la productividad en un 3,2%, de acuerdo con los estudios en este campo llevados a cabo por la Universidad Carnegie Mellon, que suele suponer entorno a una media de unos 1.600 € por empleado y por año.